Documenti per la compravendita immobiliare

Persone fisiche

PER TUTTI

  • carta d'identità, patente o passaporto in corso di validità
  • tesserino del codice fiscale o tessera sanitaria
  • se diversa da quella indicata sulla carta d’identità: certificato di residenza (in carta semplice)
  • indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le Parti
  • indicazione della professione svolta
  • dichiarazione di volersi avvalere o meno della disciplina del c.d. “deposito prezzo” presso il Notaio ai sensi dell'art. 1, comma 63 Legge 27 dicembre 2013 n. 147.

  • Soggetti non coniugati

    • certificato di stato libero (in carta semplice)

  • Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni)

    • indicazione del regime patrimoniale della famiglia: coniugati in regime di comunio-ne legale o separazione dei beni
    • estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Co-mune nel quale è stato contratto il matrimonio
    • (eventuale) copia dell'atto di separazione dei beni/sentenza di divorzio
    • (eventuale) copia dell'atto di fondo patrimoniale

  • Se intervento di procuratore

    • procura in originale o copia autentica rilasciata dal notaio che conserva l’originale nella sua raccolta

  • Rappresentanza di incapaci

    • autorizzazione giudiziale

  • Extracomunitari

    • permesso di soggiorno o carta di soggiorno

Enti e società

  • carta d'identità del legale rappresentante
  • codice fiscale e partita IVA della società
  • certificato camerale (Registro Imprese)
  • atto costitutivo
  • statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati

  • Enti con consiglio di amministrazione

    • libro verbali per produrre estratto della delibera che autorizza l’operazione

  • Per le ipotesi di conflitto di interessi con l’organo amministrativo

    • delibera dell’assemblea dei soci

Documenti relativi all'oggetto dell'atto

Da parte dell'acquirente:

  • copia dell’eventuale contratto preliminare, completo di estremi di registrazione
  • relativa copia del versamento delle Imposte (F23)
  • indicazione se per l’acquisto viene contratto anche un mutuo, e in tal caso indicazione dell’importo del mutuo, dell’istituto mutuante e di un referente bancario
  • indicazione circa la richiesta di agevolazioni prima casa
  • indicazione di eventuali crediti di imposta (e in questo caso, copia del rogito di acquisto e di rivendita della precedente prima casa)


Da parte del venditore:

  • titoli di provenienza: rogito notarile completo, comprensivo della nota di trascrizione; copia della dichiarazione di successione; copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento, etc…
  • se immobile ereditato da meno di 20 anni: certificato di morte
  • (per tutti i fabbricati) abilitazioni edilizie comunali rilasciate dopo il 01/09/1967: licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, permessi in sanatoria, licenza di abitabilità/agibilità;
  • certificazione di conformità degli impianti (se non si è in possesso delle certificazioni, i Contraenti dovranno concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi)
  • (per gli alloggi e in tutti gli altri casi previsti dalla legge) Certificato di Prestazione Energetica (APE), in originale o in formato digitale firmato .p7m
  • (per gli alloggi in condominio) dichiarazione liberatoria rilasciata dall’amministratore di condominio in ordine alle spese condominiali sia ordinarie che straordinarie (con indicazione dell’eventuale esistenza di liti pendenti relative a questioni condominiali)
  • indicazione della riserva al venditore oppure del trasferimento all’acquirente di eventuali detrazioni IRPEF
  • (per i terreni) certificato di destinazione urbanistica in originale, rilasciato da meno di un anno
  • (per i terreni e per gli immobili commerciali) verifica di aventi diritto alla prelazione
  • verifica di eventuali ipotesi di plusvalenza; ove si opti, nei casi previsti, per l’imposta sostitutiva, produrre prospetto di liquidazione; per i terreni produrre eventuale perizia di rideterminazione dei valori.

  • Se vende un’impresa costruttrice

    • polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge

  • In caso l'immobile gravato da ipoteca

    • (se il mutuo verrà estinto con parte del prezzo della vendita da stipularsi) conteggio estintivo della banca rilasciato su carta intestata, contenente espresso impegno alla successiva cancellazione dell’ipoteca, e copia del contratto di mutuo
    • (se il mutuo è già stato estinto, ma l’ipoteca non risulta essere stata ancora cancella-ta) ricevuta di estinzione del mutuo o ultimo bollettino, ed eventuale copia del tito-lo notarile o giudiziale di assenso alla cancellazione di ipoteca

  • In caso di immobile locato a terzi produrre

    • copia del contratto di locazione, completo di estremi di registrazione
    • verificare le ipotesi di prelazione: per le abitazioni con disdetta del contratto e per i locali commerciali