Documenti per la divisione immobiliare

Persone fisiche

PER TUTTI

  • carta d'identità, patente o passaporto in corso di validità
  • tesserino del codice fiscale o tessera sanitaria
  • se la residenza è diversa da quella indicata sulla carta d’identità: certificato di residenza (in carta semplice)
  • indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti
  • indicazione della professione svolta

  • Soggetti non coniugati

    • certificato di stato libero (in carta semplice)

  • Soggetto coniugati

    • indicazione del regime patrimoniale della famiglia: coniugati in regime di comunio-ne legale o separazione dei beni
    • estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Co-mune nel quale è stato contratto il matrimonio
    • (eventuale) copia dell'atto di separazione dei beni/sentenza di divorzio
    • (eventuale) copia dell'atto di fondo patrimoniale

  • Se intervento di procuratore

    • procura in originale o copia autentica rilasciata dal notaio che conserva l’originale nella sua raccolta

  • Rappresentanza di incapaci

    • autorizzazione giudiziale

  • Per extracomunitari

    • permesso di soggiorno o carta di soggiorno

Enti e società

  • carta d'identità del legale rappresentante
  • codice fiscale e partita IVA della società
  • certificato camerale (Registro Imprese)
  • atto costitutivo
  • statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati

  • Enti con consiglio di amministrazione

    • libro verbali per produrre estratto della delibera che autorizza l’operazione

  • Per le ipotesi di conflitto di interessi con l’organo amministrativo

    • delibera dell’assemblea dei soci

Documenti relativi all'oggetto dell'atto

  • titoli di provenienza di tutti gli immobili: rogito notarile completo, comprensivo della nota di trascrizione; copia della dichiarazione di successione; copia del ver-bale di pubblicazione dell’eventuale testamento, etc…
  • se immobile ereditato da meno di 20 anni: certificato di morte
  • (per tutti i fabbricati) abilitazioni edilizie comunali rilasciate dopo il 01/09/1967: licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condo-no, permessi in sanatoria, licenza di abitabilità/agibilità
  • certificazione di conformità degli impianti (se non si è in possesso delle certifica-zioni, i Contraenti dovranno concordare e dichiarare in atto responsabilità e obbli-ghi)
  • (per gli alloggi in condominio) dichiarazione liberatoria rilasciata dall’amministratore di condominio in ordine alle spese condominiali sia ordinarie che straordinarie (con indicazione dell’eventuale esistenza di liti pendenti relative a questioni condominiali)
  • indicazione di eventuali detrazioni IRPEF che si vuole disciplinare nel contratto
  • (per i terreni) certificato di destinazione urbanistica in originale, rilasciato da meno di un anno

INFORMAZIONI RELATIVE ALLA DIVISIONE

  • prospetto divisionale (indicazione dei lotti, del valore dei lotti e dei soggetti ai quali dovranno essere assegnati i singoli lotti)
  • indicazione di eventuali conguagli
  • (in caso di conguaglio) indicazione circa la richiesta di agevolazioni prima casa
  • (in caso di conguaglio) per gli alloggi e in tutti gli altri casi previsti dalla legge: Certificato di Prestazione Energetica (APE), in originale o in formato digitale firmato .p7m